Тема: Аренда помещения

Хотелось бы узнать, что лучше, владеть помещением или же всё-таки аренды будет вполне достаточно? И в каком положении находитесь вы, хотели бы изменить его?

Re: Аренда помещения

Евгения, лично моё мнение, лучше иметь своё помещение, но на это нужны деньги. За своё помещение обычно платищь меньше, а за арендованое уходит значительно больше.

Re: Аренда помещения

Я вот тоже так считаю, хоть переплачиваешь не так уж и намного, но на сэкономленные деньги можно купить будет что нибудь в свой салон))

Re: Аренда помещения

Я вот тоже так считаю, хоть переплачиваешь не так уж и намного, но на сэкономленные деньги можно купить будет что нибудь в свой салон))

конечно, купить что нибудь лучше, а вот откуда взять деньги на свое помещение. не все владеют пару тройками миллионов, для покупки своего салона.

5

Re: Аренда помещения

свое помещение это конечно хорошо, но помещение стоит не малых денег, аренды помещения будет вполне достаточно, сам арендую в москве, но в аренде тоже есть свои подводные камни, например существует шанс остаться на улице, многие собственники помещений не имея денег и желания раскручивать салон делают следующим образом: сдают помещение вам, вы открываете салон с нуля, вкладываетесь в рекламу и раскрутку платя при этом аренду, а через какое-то время когда ваш салон приносит ощутимый доход и более менее раскрутился, вам просто не продляют договор аренды. Таким образом вы съезжаете и через месяц на месте вашего салона открывается собственником помещения НОВЫЙ, возможно даже под вашей вывеской... Так что выбирать арендодателя надо тоже тщательно, а то потратите кучу нервов и сил в пустую...

Re: Аренда помещения

Конечно же нужно вкладывать деньги в ремонт, и в раскрутку, рекламу, а если помещение чужое? Что потом?
Самый лучший вариант - аренда с правом выкупа.

Re: Аренда помещения

Лучше начинать работать в своём помещении, а то получится , что раскрутите место и бизнес для арендодателя.Это действительно практикуется

Re: Аренда помещения

Бесспорно, свое помещение лучше. Но, чтобы иметь свое помещение в хорошем месте, нужны очень хорошие вложения. А вот оценить подойдет ли Вам этот бизнес или нет, лучше на базе арендованного помещения.

Re: Аренда помещения

Я мечтаю о своем помещении, светлом просторном, удобном, уютном.... в прекрасном проходном месте... cool

Отредактированно Светлана Рингач (08.10.2012 02:01:28)

Re: Аренда помещения

Светлана, многие мечтают:) Второй вопрос - останутся мечты - мечтами или воплотятся в жизнь. Надеюсь, что у вас произойдет второе.

Re: Аренда помещения

Конечно путь к осуществлению цели всегда есть, можно продать квартиру, можно взять кредит, нужно только решиться на риск, что собственно я очень боюсь сделать. sad sad sad

Re: Аренда помещения

Светлана Рингач пишет:

Конечно путь к осуществлению цели всегда есть, можно продать квартиру, можно взять кредит, нужно только решиться на риск, что собственно я очень боюсь сделать. sad sad sad

даже не думайте так рисковать! это не шутки.

Re: Аренда помещения

Ирина моцарт пишет:
Светлана Рингач пишет:

Конечно путь к осуществлению цели всегда есть, можно продать квартиру, можно взять кредит, нужно только решиться на риск, что собственно я очень боюсь сделать. sad sad sad

даже не думайте так рисковать! это не шутки.

Спасибо за поддержку! Да и почему нет? Жить есть где, а если бы не было то стоимость квартиры позволяет купить маленькую квартирку, а за остальные деньги коммерческое помещение, которое всегда принесет доход, даже если его просто здавать в оренду, рано или поздно оно себя окупит. Последние три салона красоты в которых я работала были взяты в кредит, успешно работая его досрочно погашали.

Отредактированно Светлана Рингач (09.10.2012 22:01:13)

Re: Аренда помещения

С кредитами лучше не заигрываться. А касательно квартиры - кто-то из сетевиков на заре 90-х именно с этого начинал, не помню кто уже. Но сейчас я бы не стала так рисковать. Мечта, конечно, стоит средств, но лучше начинать не с квартирных продаж.

Re: Аренда помещения

Елена Братушка пишет:

С кредитами лучше не заигрываться. А касательно квартиры - кто-то из сетевиков на заре 90-х именно с этого начинал, не помню кто уже. Но сейчас я бы не стала так рисковать. Мечта, конечно, стоит средств, но лучше начинать не с квартирных продаж.

С чего же лучше начинать?опыт работы в сфере 12 лет, на оренде уже 3 года, бизнес приносит стабильный доход, вижу смысл расширения, нужно больше площади, хочу своей площади, прекрасной, светлой, чистой, уютной, в хорошем месте... С чего же начинать? Может вы подскажете другие варианты достижения цели?

Re: Аренда помещения

Светлана, а в каком городе Вы живете и о какой сумме для покупки помещения идет речь? Просто по городам они могут очень сильно разниться.

Re: Аренда помещения

Украина город Черновцы, маленький красивенький, цена на м"2 коммерческой площади приблизительно от 1000 дол. и выше в зависимости от места расположения и состояния. Помещения по площади 20 - 70 м"2 стоят дороже, (1200 - 1500 дол за м"2), помещения с большей квадратурой от 100 м"2 дешевле (500 - 800 дол за м"2).
Мне представили объект 62 м"2, в центре города, ответвление от центральной улицы, бывшая студия красоты, с оборудованием, вывесками... просят 50 тыс. дол. Как вы считаете цена хорошая? Продают срочно, переезжают в Канаду.

Re: Аренда помещения

Светлана, я не могу сказать, хорошая или не хорошая цена:) Я просто не знаю, какие выручки предполагаются на данной базе. Для Питера - просто суперистическая:) С учетом аренды в хорошем месте - 60-70 долларов за кв.м в месяц (я говорю про Московский проспект, Невский, Петроградку, если это кому-то о чем-то говорит). Вот Ваша стоимость покупки - это была бы наша аренда в год  (при Вашей площади). Но это не показатель. Надо смотреть по предполагаемой выручке, за сколько лет Вы сможете отбить помещение.

Re: Аренда помещения

Елена, я вам очень благодарна и признательна за ваше внимание. В лучшем случае 5 лет, в худшем случае 10 лет. Это все теоретически, может подскажете как просчитать точнее? Оренда такого типа помещений в центре стоит 15 - 25 дол за кв. м в месяц + комун.

Re: Аренда помещения

Елена Братушка пишет:

Светлана, я не могу сказать, хорошая или не хорошая цена:) Я просто не знаю, какие выручки предполагаются на данной базе. Для Питера - просто суперистическая:) С учетом аренды в хорошем месте - 60-70 долларов за кв.м в месяц (я говорю про Московский проспект, Невский, Петроградку, если это кому-то о чем-то говорит). Вот Ваша стоимость покупки - это была бы наша аренда в год  (при Вашей площади). Но это не показатель. Надо смотреть по предполагаемой выручке, за сколько лет Вы сможете отбить помещение.

Елена, скажите каков средний чек в парикмахерском зале?

Re: Аренда помещения

Светлана, добрый день, честно говоря, Вам наш чек средний никакой информации не даст, но просто для сравнения - около 1500 рублей по парикмахерскому залу.
По поводу поточнее с арендой - делается вариант оптимистического (максимальная предполагаемая выручка) и пессимистического (минимальная предполагаемая выручка). Это - доходная часть, т.е. посчитываете полную выручку за год. Вы же приблизительно можете посчитать, сколько у вас предполагается оборот, исходя из того, что уже имеете салон. Далее из этого пессимистического и оптимистического вариантов вычитаете расходы все (коммуналка, зарплата персонала, налоги и остальные расходы). А дальше делите стоимость помещения на оставшуюся сумму. Т.е. в общем виде
Срок "отбития" помещения = Стоимость помещения / Суммы прибыли за год = ... лет

Re: Аренда помещения

Спасибо Елена, я так и считала, все правильно. Оптимистический вариант 5 лет, пессимистический 10 лет. Как считаете стоит рисковать ?

Re: Аренда помещения

На самом деле у нас срок по получению назад вложенных средств (именно на покупку помещения) примерно такой же. А вот стоит ли рисковать, к сожалению, ответить не могу. Светлана, я не знаю Вашей ситуации (есть ли возможность получать другой доход, если не пойдет здесь), не вижу ни Вашего существующего салона, ни того, что будет. Так очень сложно сказать:) Единственное, квартиру я бы продавать не стала. Ну это же Ваша жизнь, а не моя:)

Re: Аренда помещения

Светлана Рингач пишет:
Елена Братушка пишет:

С кредитами лучше не заигрываться. А касательно квартиры - кто-то из сетевиков на заре 90-х именно с этого начинал, не помню кто уже. Но сейчас я бы не стала так рисковать. Мечта, конечно, стоит средств, но лучше начинать не с квартирных продаж.

С чего же лучше начинать?опыт работы в сфере 12 лет, на оренде уже 3 года, бизнес приносит стабильный доход, вижу смысл расширения, нужно больше площади, хочу своей площади, прекрасной, светлой, чистой, уютной, в хорошем месте... С чего же начинать? Может вы подскажете другие варианты достижения цели?

Светлана, если у вас уже есть успешный опыт в салонном бизнесе и помещение нужно для расширения, то рассмотрите вариант кредита под залог покупаемой недвижимости. Только в такой сделке очень много нюансов, здесь очень важно все продумать и предусмотреть.

Re: Аренда помещения

У нас банки не очень охотно работают с кредитами под залог помещений. Плюс там дисконт большой (около 30-50% в зависимости от банка). Так что кредит дадут на гораздо меньшую сумму, да еще и накладных расходов куча.