Аренда помещения
Хотелось бы узнать, что лучше, владеть помещением или же всё-таки аренды будет вполне достаточно? И в каком положении находитесь вы, хотели бы изменить его?
Евгения, лично моё мнение, лучше иметь своё помещение, но на это нужны деньги. За своё помещение обычно платищь меньше, а за арендованое уходит значительно больше.
Я вот тоже так считаю, хоть переплачиваешь не так уж и намного, но на сэкономленные деньги можно купить будет что нибудь в свой салон))
Я вот тоже так считаю, хоть переплачиваешь не так уж и намного, но на сэкономленные деньги можно купить будет что нибудь в свой салон))
конечно, купить что нибудь лучше, а вот откуда взять деньги на свое помещение. не все владеют пару тройками миллионов, для покупки своего салона.
свое помещение это конечно хорошо, но помещение стоит не малых денег, аренды помещения будет вполне достаточно, сам арендую в москве, но в аренде тоже есть свои подводные камни, например существует шанс остаться на улице, многие собственники помещений не имея денег и желания раскручивать салон делают следующим образом: сдают помещение вам, вы открываете салон с нуля, вкладываетесь в рекламу и раскрутку платя при этом аренду, а через какое-то время когда ваш салон приносит ощутимый доход и более менее раскрутился, вам просто не продляют договор аренды. Таким образом вы съезжаете и через месяц на месте вашего салона открывается собственником помещения НОВЫЙ, возможно даже под вашей вывеской... Так что выбирать арендодателя надо тоже тщательно, а то потратите кучу нервов и сил в пустую...
Конечно же нужно вкладывать деньги в ремонт, и в раскрутку, рекламу, а если помещение чужое? Что потом?
Самый лучший вариант - аренда с правом выкупа.
Лучше начинать работать в своём помещении, а то получится , что раскрутите место и бизнес для арендодателя.Это действительно практикуется
Бесспорно, свое помещение лучше. Но, чтобы иметь свое помещение в хорошем месте, нужны очень хорошие вложения. А вот оценить подойдет ли Вам этот бизнес или нет, лучше на базе арендованного помещения.
Я мечтаю о своем помещении, светлом просторном, удобном, уютном.... в прекрасном проходном месте...
Светлана, многие мечтают:) Второй вопрос - останутся мечты - мечтами или воплотятся в жизнь. Надеюсь, что у вас произойдет второе.
Конечно путь к осуществлению цели всегда есть, можно продать квартиру, можно взять кредит, нужно только решиться на риск, что собственно я очень боюсь сделать.
Конечно путь к осуществлению цели всегда есть, можно продать квартиру, можно взять кредит, нужно только решиться на риск, что собственно я очень боюсь сделать.
даже не думайте так рисковать! это не шутки.
Светлана Рингач пишет:Конечно путь к осуществлению цели всегда есть, можно продать квартиру, можно взять кредит, нужно только решиться на риск, что собственно я очень боюсь сделать.
даже не думайте так рисковать! это не шутки.
Спасибо за поддержку! Да и почему нет? Жить есть где, а если бы не было то стоимость квартиры позволяет купить маленькую квартирку, а за остальные деньги коммерческое помещение, которое всегда принесет доход, даже если его просто здавать в оренду, рано или поздно оно себя окупит. Последние три салона красоты в которых я работала были взяты в кредит, успешно работая его досрочно погашали.
С кредитами лучше не заигрываться. А касательно квартиры - кто-то из сетевиков на заре 90-х именно с этого начинал, не помню кто уже. Но сейчас я бы не стала так рисковать. Мечта, конечно, стоит средств, но лучше начинать не с квартирных продаж.
С кредитами лучше не заигрываться. А касательно квартиры - кто-то из сетевиков на заре 90-х именно с этого начинал, не помню кто уже. Но сейчас я бы не стала так рисковать. Мечта, конечно, стоит средств, но лучше начинать не с квартирных продаж.
С чего же лучше начинать?опыт работы в сфере 12 лет, на оренде уже 3 года, бизнес приносит стабильный доход, вижу смысл расширения, нужно больше площади, хочу своей площади, прекрасной, светлой, чистой, уютной, в хорошем месте... С чего же начинать? Может вы подскажете другие варианты достижения цели?
Светлана, а в каком городе Вы живете и о какой сумме для покупки помещения идет речь? Просто по городам они могут очень сильно разниться.
Украина город Черновцы, маленький красивенький, цена на м"2 коммерческой площади приблизительно от 1000 дол. и выше в зависимости от места расположения и состояния. Помещения по площади 20 - 70 м"2 стоят дороже, (1200 - 1500 дол за м"2), помещения с большей квадратурой от 100 м"2 дешевле (500 - 800 дол за м"2).
Мне представили объект 62 м"2, в центре города, ответвление от центральной улицы, бывшая студия красоты, с оборудованием, вывесками... просят 50 тыс. дол. Как вы считаете цена хорошая? Продают срочно, переезжают в Канаду.
Светлана, я не могу сказать, хорошая или не хорошая цена:) Я просто не знаю, какие выручки предполагаются на данной базе. Для Питера - просто суперистическая:) С учетом аренды в хорошем месте - 60-70 долларов за кв.м в месяц (я говорю про Московский проспект, Невский, Петроградку, если это кому-то о чем-то говорит). Вот Ваша стоимость покупки - это была бы наша аренда в год (при Вашей площади). Но это не показатель. Надо смотреть по предполагаемой выручке, за сколько лет Вы сможете отбить помещение.
Елена, я вам очень благодарна и признательна за ваше внимание. В лучшем случае 5 лет, в худшем случае 10 лет. Это все теоретически, может подскажете как просчитать точнее? Оренда такого типа помещений в центре стоит 15 - 25 дол за кв. м в месяц + комун.
Светлана, я не могу сказать, хорошая или не хорошая цена:) Я просто не знаю, какие выручки предполагаются на данной базе. Для Питера - просто суперистическая:) С учетом аренды в хорошем месте - 60-70 долларов за кв.м в месяц (я говорю про Московский проспект, Невский, Петроградку, если это кому-то о чем-то говорит). Вот Ваша стоимость покупки - это была бы наша аренда в год (при Вашей площади). Но это не показатель. Надо смотреть по предполагаемой выручке, за сколько лет Вы сможете отбить помещение.
Елена, скажите каков средний чек в парикмахерском зале?
Светлана, добрый день, честно говоря, Вам наш чек средний никакой информации не даст, но просто для сравнения - около 1500 рублей по парикмахерскому залу.
По поводу поточнее с арендой - делается вариант оптимистического (максимальная предполагаемая выручка) и пессимистического (минимальная предполагаемая выручка). Это - доходная часть, т.е. посчитываете полную выручку за год. Вы же приблизительно можете посчитать, сколько у вас предполагается оборот, исходя из того, что уже имеете салон. Далее из этого пессимистического и оптимистического вариантов вычитаете расходы все (коммуналка, зарплата персонала, налоги и остальные расходы). А дальше делите стоимость помещения на оставшуюся сумму. Т.е. в общем виде
Срок "отбития" помещения = Стоимость помещения / Суммы прибыли за год = ... лет
Спасибо Елена, я так и считала, все правильно. Оптимистический вариант 5 лет, пессимистический 10 лет. Как считаете стоит рисковать ?
На самом деле у нас срок по получению назад вложенных средств (именно на покупку помещения) примерно такой же. А вот стоит ли рисковать, к сожалению, ответить не могу. Светлана, я не знаю Вашей ситуации (есть ли возможность получать другой доход, если не пойдет здесь), не вижу ни Вашего существующего салона, ни того, что будет. Так очень сложно сказать:) Единственное, квартиру я бы продавать не стала. Ну это же Ваша жизнь, а не моя:)
Елена Братушка пишет:С кредитами лучше не заигрываться. А касательно квартиры - кто-то из сетевиков на заре 90-х именно с этого начинал, не помню кто уже. Но сейчас я бы не стала так рисковать. Мечта, конечно, стоит средств, но лучше начинать не с квартирных продаж.
С чего же лучше начинать?опыт работы в сфере 12 лет, на оренде уже 3 года, бизнес приносит стабильный доход, вижу смысл расширения, нужно больше площади, хочу своей площади, прекрасной, светлой, чистой, уютной, в хорошем месте... С чего же начинать? Может вы подскажете другие варианты достижения цели?
Светлана, если у вас уже есть успешный опыт в салонном бизнесе и помещение нужно для расширения, то рассмотрите вариант кредита под залог покупаемой недвижимости. Только в такой сделке очень много нюансов, здесь очень важно все продумать и предусмотреть.
У нас банки не очень охотно работают с кредитами под залог помещений. Плюс там дисконт большой (около 30-50% в зависимости от банка). Так что кредит дадут на гораздо меньшую сумму, да еще и накладных расходов куча.